Кадастровые работы

Инженерно-геодезические изыскания

 

Если Вы хотите построить дом, то необходимо владеть некоторой информацией с целью правильного выбора места для будущей постройки (на каких грунтах будет стоять дом, экологическая обстановка на участке и многое другое). Для проектирования здания проектировщикам будут необходимы данные о физических и механических характеристиках грунтов, содержание тяжелых металлов в почве и воде, экологическое состояние территории.

Для решения этих задач проводятся инженерные изыскания, то есть на земельном участке ведутся исследования с целью изучения района застройки и получения результатов, необходимых для проектировщиков. Инженерные изыскания обеспечивают комплексное изучение природных и техногенных условий на территории строительства, составление прогнозов взаимодействия этих объектов с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.

Выполнение инженерных изысканий необходимо в первую очередь для проектировщиков, которые будут проектировать Ваш будущий дом. От типов грунтов, представляющих геологический разрез на объекте, выбирается тип фундамента. Если Вы не хотите, чтобы дом через год дал трещины или подвал не затопило водой, очень важно провести исследования грунтов. Проектировщик, имея на руках результаты изысканий, правильно выберет тип фундамента, учтет характеристики грунтов.

Инженерно-геодезические изыскания обеспечивают получение топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях, необходимых для оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектирования, строительства и эксплуатации объектов.

Инженерно-геодезические изыскания представляют собой комплекс геодезических и топографических работ, выполняемых в строгой последовательности, причем в каждом конкретном случае последовательность выполнения работ уточняется в соответствии с требованиями технического задания заказчика и с учетом физико-географических условий проведения изысканий. Объектом изучения инженерно-геодезических изысканий являются рельеф и ситуация в пределах участка строительства, на выбираемой площадке или трассе.

В состав инженерно-геодезических изысканий для строительства входят:
• сбор и обработка материалов инженерных изысканий прошлых лет, топографо-геодезических и других материалов и данных;
• рекогносцировочное обследование территории;
• создание планово-высотных съемочных геодезических сетей;
• топографическая съемка;
• обновление топографических (инженерно-топографических) планов в графической, цифровой и иных формах;
• геодезические работы, связанные с переносом в натуру и привязкой горных выработок, геофизических и других точек инженерных изысканий;
• камеральная обработка материалов;
• составление технического отчета.

Инженерно-топографическая съемка

Крупномасштабная топографическая съемка (масштабов 1:200; 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000 и 1:10 000) является самым массовым и востребованным видом работ в сотаве инженерно-геодезических изысканий для строительства.
Результатом выполнения инженерно-топографической съемки является геоподоснова (или топооснова) в цифровой, графической, фотографической и иной форме, на которой отображены здания, строения, сооружения, подземные, наземные и надземные коммуникации, элементы планировки, благоустройства и озеленения, ограждения, дороги, гидрография и гидросооружения, растительность, рельеф и пр. Инженерно-топографический план отличает наличие именно подземных инженерных сетей и сооружений, полнота и правильность нанесения которых в обязательном порядке согласовывается с эксплуатирующими организациями.
Точность, полнота, детальность и достоверность плана определяется масштабом съемки исходя из задач проектирования объектов предполагаемого строительства.
Например, топопланы масштаба 1:200 используется для целей ландшафтного дизайна, озеленения и благоустройства, детального проектирования инженерных сетей и сооружений, а масштаба 1:10000 - для разработки генеральных планов городов и населенных пунктов, промышленных узлов, транспортных путей, проектов территориального землеустройства и т.п.
В зависимости от требуемого масштаба топографической съемки, сроков, целесообразности и экономической эффективности, используются различные методы: горизонтальной, высотной (вертикальной), тахеометрической, стереотопографической, комбинированной аэрофототопографической съемок, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры (приемников GPS и др.), а также сочетанием различных методов.
ООО "ГЕНПЛАН" имеет значительный опыт выполнения топографо-геодезических работ, а также необходимый парк геодезического оборудования (GPS-приемники, электронные тахеометры, трубокабелеискатели, лазерные рулетки, специализированное программное обеспечение), достаточный для выполнения топографической съемки вышеуказанных масштабов различными методами. В результате выполнения работ Заказчику передается копия технического отчета с приложением необходимого количества экземпляров инженерно-топографического плана (на бумажной или лавсановой основе) и цифровая модель местности (ЦММ) в электронном виде. Один экземпляр техотчета согласовывается и сдается в территориальный орган архитектуры и градостроительства.

Трассирование линейных сооружений

При инженерно-геодезических изысканиях линейных объектов (железных и автомобильных дорог, ЛЭП, магистральных трубопроводов, каналов и др.) производится камеральное и полевое трассирование, которое заключается в предварительном выборе конкурентно-способных вариантов трассы, согласовании ее местоположения, и выносе оси в натуру с закреплением основных точек трассы.
При трассировании производится маршрутная аэрофотосъемка, планово-высотная геодезическая привязка, камеральное и полевое дешифрирование аэрофотоснимков. В местах расположения площадных вдольтрассовых объектов, переходов через естественные (водотоки, овраги) и искусственные (дороги, ЛЭП и ЛЭС, подземные коммуникации) препятствия выполняется крупномасштабная инженерно-топографическая съемка.
Ширина полосы съемки вдоль трассы устанавливается в зависимости от проектных характеристик трассы, вида территории и природных условий местности, и составляет как правило 100-300 м. В процессе камеральной обработки материалов аэрофотосъемки с помощью специализированного ПО формируется цифровая модель полосы трассы и мест пересечений, а также построение продольного и поперечных профилей с разбивкой пикетажа. Результатом топографо-геодезических работ является ситуационный план полосы трассы масштабов 1:5000 - 1:2000, инженерно-топографические планы пересечений и сложных участков трассы масштабов 1:1000 - 1:500, продольный и поперечные профили на пикетных и всех плюсовых (переломных) точках.
После согласования и утверждения окончательного варианта трассы производится вынос оси трассы и горизонтальных кривых в натуру с закреплением углов поворота, створных точек, мостовых переходов и др.

Обмерные работы и фасадная съемка

При отсутствии или неполном соответствии рабочей и детальной проектной документации на объекты, подлежащие реконструкции, реставрации, расширению, техническому перевооружению зданий и сооружений проводятся инженерно-геодезические обмерные работы, которые заключаются в определении пространственных геометрических параметров реконструируемых объектов.
Обмерные работы проводятся с использованием цифровых геодезических инструментов - электронных тахеометров с функцией безотражательных измерений с помощью лазера. Фасадная съемка сложных объектов с большим количеством архитектурных деталей и лепниной производится методом фототеодолитной стереофотограмметрической съемки. В последнее время все большее применение находит технология лазерного сканирования, позволяющая получать в реальном времени цифровую "растровую" пространственную модель практически любого объекта.
Результатом обмерных работ является трехмерная цифровая модель объекта, на основе которой строятся поэтажные планы, чертежи фасадов, разрезы, и другая исполнительная документация.

Геодезический мониторинг деформаций зданий и сооружений

Геодезические наблюдения за деформациями проводятся как строящихся зданий и сооружений, так и находящихся в зоне влияния строительства с целью своевременного установления критичных величин деформаций, выявлению причин их возникновения, прогнозирования развития деформаций, выработки и принятию необходимых мер по устранению негативных процессов.
Наиболее распространены геодезические наблюдения за вертикальными смещениями (осадками) зданий и сооружений. Для этого по периметру здания в его основание закладываются деформационные (осадочные) марки и производится по ним высокоточное геометрическое нивелирование с использованием прецизионных цифровых нивелиров. Разность высотных отметок осадочных марок, полученных из каждого последующего цикла измерений, позволяет судить об абсолютных величинах деформаций и скорости их изменений. Для получения полной картины состояния обследуемого объекта в целом, одновременно за наблюдениями просадки его основания проводится геодезический мониторинг трещин фасадов зданий.
Геодезические измерения горизонтальных смещений (сдвигов, кренов) проводятся преимущественного для сооружений башенного типа или на территориях с потенциально опасными геологическими условиями. В этих случаях для измерений используется высокоточные геодезические роботизированные станции.
В результате наблюдений за деформациями зданий и сооружений составляется техническое заключение о состоянии и прогнозе развития выявленных деформаций, вырабатываются рекомендации по проведению соответствующих мероприятий, предупреждающих негативные последствия критических деформаций.