Земельный кадастр
Государственный земельный кадастр – это государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, земелвладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель.
Государственный земельный кадастр ведется в целях:
— своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории;
— своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории;
— обеспечения учета, рационального использования и охраны земель;
— защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов;
— создания основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы;
— сохранения границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия.
Объектом государственного земельного кадастра являются все земли территории независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.
Ведение государственного земельного кадастра включает в себя: сбор, учет, обработку и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям. Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли, либо площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков.
В кадастре о каждом участке записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (дома, строения, коммуникации, дороги и т.п.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду, и другие сведения природного, общественного и юридического характера.
Информация, содержащаяся в кадастре, используется при проведении государственной земельной политики в таких вопросах, как, например, перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и т.п. Кадастровая информация служит также для целей налогообложения.
В Российской Федерации ведение кадастра законодательно поручено Федеральной службе земельного кадастра России (Росземкадастр) и ее подразделениям при местных органах власти.
Ведение государственного земельного кадастра включает в себя: сбор, учет, обработку и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям. Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли, либо площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков.
В кадастре о каждом участке записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (дома, строения, коммуникации, дороги и т.п.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду, и другие сведения природного, общественного и юридического характера.
Информация, содержащаяся в кадастре, используется при проведении государственной земельной политики в таких вопросах, как, например, перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и т.п. Кадастровая информация служит также для целей налогообложения.
В Российской Федерации ведение кадастра законодательно поручено Федеральной службе земельного кадастра России (Росземкадастр) и ее подразделениям при местных органах власти.
Межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет
Межевание земель представляет собой техническую работу по установлению на местности границ земельных участков, муниципальных и других административно- территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельных участков.
Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости.
Кроме того, в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, в установленный срок все юридические лица, имеющие в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, обязаны переоформить права на них либо в собственность, либо аренду.
Межевание земель представляет собой техническую работу по установлению на местности границ земельных участков, муниципальных и других административно- территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельных участков.
Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости.
Кроме того, в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, в установленный срок все юридические лица, имеющие в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, обязаны переоформить права на них либо в собственность, либо аренду.
Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
По материалам межевания земель в соответствии с Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002 г. оформляются документы о межевании - "Описание земельных участков", необходимое для представления в орган по ведению государственного земельного кадастра (земельно-кадастровую палату). После прохождения государственного кадастрового учета (ГКУ), занесения учетной информации в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), присвоении земельному участку уникального кадастрового номера выдается выписка из ЕГРЗ, содержащая сведения о земельном участке и кадастровый план (карту).
Согласно Федеральному Закону "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.97 г. обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
По материалам межевания земель в соответствии с Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002 г. оформляются документы о межевании - "Описание земельных участков", необходимое для представления в орган по ведению государственного земельного кадастра (земельно-кадастровую палату). После прохождения государственного кадастрового учета (ГКУ), занесения учетной информации в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), присвоении земельному участку уникального кадастрового номера выдается выписка из ЕГРЗ, содержащая сведения о земельном участке и кадастровый план (карту).
Согласно Федеральному Закону "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.97 г. обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
В соответствии с Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации №557 от 14 октября 2011 г. «О порядке осуществления государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального Закона «О Государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (далее – Порядок учета) на территории Российской Федерации поэтапно вводится Порядок учета.
На территории Республики Адыгея, Краснодарского края, Ростовской области Порядок учета вводится с 1 января 2012 года.
Согласно пункту 3 Порядка учета в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учета для осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства вместо технического плана, предусмотренного подпунктом 1 пункта 21 Порядка учета, заявитель вправе представить технический паспорт, выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
С 1 апреля 2012 года для осуществления осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства заявитель вправе предоставить только технический план, формы которого установлены:
На территории Республики Адыгея, Краснодарского края, Ростовской области Порядок учета вводится с 1 января 2012 года.
Согласно пункту 3 Порядка учета в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учета для осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства вместо технического плана, предусмотренного подпунктом 1 пункта 21 Порядка учета, заявитель вправе представить технический паспорт, выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
С 1 апреля 2012 года для осуществления осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства заявитель вправе предоставить только технический план, формы которого установлены:
-
Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;
-
Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 583 от 29 ноября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;
-
Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 893 от 23 ноября 2011 г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»;
Помимо Технического плана вводится Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета), Форма акта обследования утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №627 от 13 декабря 2012 г